Comprar una vivienda en Málaga en 2025 representa una de las decisiones más importantes de tu vida. La capital de la Costa del Sol continúa siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de España, pero también uno de los más complejos para los compradores primerizos. Esta guía completa te ayudará a navegar por el proceso de compra con confianza y tomar decisiones informadas.

Análisis del mercado inmobiliario malagueño en 2025

El mercado inmobiliario de Málaga ha experimentado una evolución significativa en los primeros meses de 2025. Los precios de la vivienda han mostrado una tendencia de estabilización después de años de crecimiento sostenido, lo que presenta oportunidades interesantes para los compradores.

La demanda sigue siendo alta, especialmente en zonas céntricas y costeras, impulsada tanto por compradores nacionales como internacionales. El precio medio por metro cuadrado en Málaga capital oscila entre 2.800€ y 4.500€, dependiendo de la zona y las características de la propiedad.

Definir tu presupuesto real de compra

Antes de comenzar la búsqueda, es fundamental establecer un presupuesto realista que vaya más allá del precio de compra de la vivienda.

Gastos adicionales a considerar

Los gastos de compraventa pueden suponer entre el 10% y 12% del precio de la vivienda. Estos incluyen:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 8% en Andalucía para viviendas de segunda mano
• IVA: 10% para viviendas nuevas
• Gastos de notaría: Entre 600€ y 1.500€
• Registro de la propiedad: Aproximadamente 400€-800€
• Gestoría: Entre 300€ y 600€
• Tasación: 250€-400€

Financiación hipotecaria en Málaga

En 2025, las entidades financieras mantienen criterios estrictos de concesión hipotecaria. Es recomendable contar con al menos un 20-30% del valor de la vivienda como entrada, aunque algunas entidades pueden financiar hasta el 80% del valor de tasación.

La capacidad de endeudamiento no debe superar el 35% de tus ingresos netos mensuales. Es aconsejable obtener la preaprobación hipotecaria antes de iniciar la búsqueda, lo que te dará ventaja en las negociaciones.

Elegir la ubicación perfecta en Málaga

La ubicación es probablemente el factor más determinante en tu futura calidad de vida y en la revalorización de tu inversión.

Zonas más demandadas en 2025

Centro Histórico: Ideal para quienes buscan vivir en el corazón cultural de la ciudad. Los precios han alcanzado una meseta en 2025, ofreciendo estabilidad a largo plazo.

La Malagueta: La proximidad a la playa y al centro la convierte en una de las zonas más cotizadas. Los precios oscilan entre 3.500€ y 5.000€ por metro cuadrado.

Pedregalejo y El Palo: Barrios tradicionales pesqueros con gran encanto y buena conexión con el centro. Ofrecen mejor relación calidad-precio.

Teatinos: Zona universitaria en expansión con excelentes comunicaciones y precios más asequibles para compradores primerizos.

Factores de ubicación a evaluar

• Transporte público: Proximidad al metro, autobuses y cercanías
• Servicios básicos: Supermercados, farmacias, centros de salud
• Centros educativos: Colegios e institutos de calidad
• Espacios verdes: Parques y zonas de recreo
• Proyectos de desarrollo urbano: Futuras mejoras en la zona

Documentación legal imprescindible

La verificación de la documentación legal es crucial para evitar problemas futuros. Nunca subestimes la importancia de este paso.

Documentos del inmueble a revisar

Nota simple del Registro de la Propiedad: Confirma que el vendedor es el propietario legítimo y verifica que no existen cargas o embargos sobre la propiedad.

Cédula de habitabilidad: Documento que certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad según la normativa andaluza.

Certificado energético: Obligatorio desde 2013, debe estar en vigor y ser presentado antes de la firma del contrato.

Últimos recibos de suministros: Agua, luz, gas y comunidad de propietarios. Esto te ayudará a calcular los gastos mensuales.

Verificaciones adicionales recomendadas

• IBI al corriente: Confirma que no hay deudas pendientes con el ayuntamiento
• Licencia de primera ocupación: Para viviendas nuevas
• Seguro decenal: En construcciones nuevas, protege contra defectos estructurales
• Estatutos de la comunidad: Si es una vivienda en régimen de propiedad horizontal

Aspectos específicos del mercado malagueño

Influencia del turismo y la inversión extranjera

Málaga sigue atrayendo una importante inversión extranjera, especialmente de compradores británicos, alemanes y nórdicos. Este factor mantiene la demanda alta y los precios estables, pero también significa mayor competencia.

Normativas locales a considerar

El Ayuntamiento de Málaga ha implementado en 2025 nuevas regulaciones urbanísticas que afectan a ciertas zonas. Es fundamental verificar las normativas específicas de la zona donde planeas comprar, especialmente en el centro histórico donde existen restricciones especiales.

El proceso de compra paso a paso

Reserva y arras

Una vez encontrada la vivienda ideal, el proceso típico incluye:

Reserva de la vivienda: Normalmente entre 3.000€ y 6.000€ para retirar la propiedad del mercado temporalmente.

Contrato de arras: Compromiso más formal que suele representar el 10% del precio de venta. Lee cuidadosamente las condiciones de cancelación.

Inspección profesional

Aunque no es obligatoria, una inspección técnica puede revelarte problemas ocultos que afecten al valor de la propiedad. En viviendas de más de 20 años, esta inversión puede ahorrarte miles de euros.

Consejos finales para compradores primerizos

No te precipites: El mercado inmobiliario de Málaga ofrece múltiples oportunidades. Tómate el tiempo necesario para comparar.

Negocia siempre: En 2025, existe margen de negociación, especialmente en propiedades que llevan tiempo en el mercado.

Considera el futuro: Piensa en tus necesidades a medio y largo plazo. Una vivienda debe adaptarse a tu evolución personal y profesional.

Busca asesoramiento profesional: Un buen agente inmobiliario local conoce el mercado y puede ahorrarte tiempo y dinero. En Málaga Home Sales contamos con profesionales especializados en el mercado local que pueden guiarte en todo el proceso.

Comprar casa en Málaga en 2025 sigue siendo una excelente inversión tanto para vivir como para el futuro. Con la preparación adecuada y el asesoramiento correcto, tu sueño de tener una vivienda en esta maravillosa ciudad puede hacerse realidad de forma segura y exitosa.